湛江楼市品牌房企涌现-k8凯发

　　今年来，湛江市场热闹非凡，不论是楼市成交量，抑或是一级土地市场，还是房价上涨，都显示出强劲的势头。在房企拿地热情高涨、楼市新盘不断涌现的市场环境下，也让我们看到越来越多的品牌房企出现在大家眼前。2013年前三季度湛江土地市场成交国有建设用地32宗，总面积3355274.84万平方米，总成交金额708490.16万元，恒大、保利、万达、荣盛纷纷拿地。土豪们都来了，我们做朋友吧。

　　广东机遇在粤西，粤西机遇在湛江，湛江依托港口优势引进了钢铁、石化等重大工业和商贸物流项目，致力于建成全国海洋经济示范市、广东对接东盟的先行区、粤西地区中心城市、竞争力强的现代港口城市;现今五年崛起计划，中央商务区的空前规划、海东新区的鼎力建设、茂湛高铁的即将通车……每一步规划都让湛江的区域价值得到进一步提升，因此，包括万达、保利、恒大、方圆在内的大量国内知名房企，纷纷出手在湛江拿地，湛江楼市也由此进入了大品牌、大体量的“大时代”。

　　品牌地产布局 优势明显

　　大品牌的进驻，快速带动了区域的崛起。回顾湛江近几年的房地产市场发展，从2005年开始大规模启动至今，这里已经聚集了华信、荣基、万象等本土知名品牌开发商和京基、荣盛发展、万达、保利、恒大、方圆等全国实力房企，开发了一系列知名楼盘，比如大家耳熟能详的城市假日花园、香槟花园、恒兴大厦、万象金沙湾广场、西粤京基城、荣盛·南亚郦都、荣盛·海湾郦都、万达广场、恒大绿洲等等，这些售罄的、在售的或者即将入市的项目，在湛江都产生了不小的影响力，湛江的房地产市场也逐渐出现了“品牌地产商”这个名词。而这个说法也正在被购房者所认同。这些大品牌房地产企业的相继涌入，使得区域价值迅速提升。

　　2007年11月30日深圳市京基房地产开发有限公司以11.03亿元拍得人民大道500亩的地块，成为湛江市出让单宗面积最大的商住土地。西粤京基城也是京基集团首个全国性拓展住宅地产项目，以高品质打造百万城邦综合体项目，首期10栋31-32层高层住宅、1栋25层甲级写字楼、1栋3层高幼儿园、2层商场(商业面积1.2万平方米)、1栋会所，合计共1931户;于2010年11月，首期开盘即实现90%的惊人销售率，创造了粤西地区住宅地产的神话。如今项目所在的体育中心板块，因为南国豪苑、公园一号等更多项目的建设，俨然呈现出一派“cbd”的景象，成为新的城市中心。

　　荣盛地产2009年进驻湛江，虽然全国知名度不如今年入驻湛江的保利、万达等房企的知名度高，但要在湛江，提起荣盛，那是家喻户晓。从南亚郦都、海湾郦都，再到今年以地王价最新斩获的荣盛中央广场地块，荣盛地产在湛江可谓是捷报频传。

　　楼市在经历了一轮又一轮的调控后，如今的购房者的买房观念更加理智，而品牌房企则被越来越多的购房者所认可。的确，品牌房企具有雄厚的资金实力和规模优势，有相对成熟的开发建设经验和运作模式，在开发理念上也比较先进，在购房者看来，品牌房企是能够经得起市场的考验，不管是品质还是设计，买的是一份安心。

　　拿地热情高涨 大牌房企进驻 2014年楼市竞争或更激烈

　　历经数十年的洗礼，湛江房地产从曾经的本土开发独大到如今的品牌房企遍布各个片区，也说明了湛江房地产的潜力所在。京基、荣盛发展、方圆、雅居乐、恒大、万达、保利、等各大知名房企相继入驻，万科也表示看好湛江，谁知道未来会不会有中海、绿地、世茂、招商等等知名房产开发商也来分羹呢?

　　2013年的土地市场较为火热，从今年拿地的各家房企来看，都是实力非常雄厚的大牌房企，这些房企开发的品牌房往往不愁卖;另一方面，这些纯新盘首次面市，往往以低价入市，在价格上具有很强的竞争力;而且，这些品牌楼盘在很大程度上也将吸引一部分区域外的购房者。然而再具知名度的品牌企业，也需要在产品、营销上下足功夫。不少拿到地块的房企已经开始着手准备项目的营销方案，也将有望加入2014年楼市阵营中，可以断定的是2014年湛江楼市竞争将会更加激烈。而今年新亮相的品牌项目中，万达、恒大等新进驻的房企则率先拉开了市场争夺战。湛江万达广场营销中心已经于12月7日正式开放，预计2014年初开盘;恒大绿洲也启动了宣传推广活动，外展点也于12月7日在赤坎凯德广场开放，预计明年初推首期项目。

　　2013年品牌房企拿地情况