2013年湛江楼市关键词-k8凯发

　　还在聒噪的期间，2013年即将挥手告别。房地产的调控却似刚刚揭开面纱，一种风雨欲来的感觉。回顾今年全国楼市，用跌宕起伏形容是最恰当不过的。从年初的国五条出台到各地细则的颁布到房产税传闻再到年中闹出的“钱荒”，下半年的以房养老，新型城镇化等一些列的楼市新闻几乎不费吹灰之力就能登上各大媒体头条，这比汪峰要上头条实在容易太多，毕竟中国楼市的一举一动关乎千家万户。

　　年末将至，楼市不温不火，秋去冬来，楼市反常行进。无论政策如何，也无论买卖双方如何博弈，我们都看到了一些楼市行进过程中的闪光点。那么纵观这一年湛江楼市，你心目中的关键词是什么呢?湛江购房网新闻中心也就此总结了这一年湛江地产行业重大新闻事件，其中包括房价连涨、cbd地王、购房节、购房地图、团购季、保利万达恒大、海东新区、楼盘改名、住房公积金调整、明星效应。

　　关键词一：房价连涨

　　今年以来，湛江房价连涨不停，在购房者眼中，仿若失控，难以承受。2013年1月份，湛江商品房样本均价为6624元/㎡，至11月份湛江商品房的样本均价已经涨至7766元/㎡，创房价新高。湛江房价短短11个月间增长1142元/㎡，增长幅度达17.24%。并且自6月份以来连续5个月上涨。除此以外，3、11月份湛江房价涨幅全国第一，9月份涨幅位居前十位。

　　2005年湛江房价2010元左右，2006年为2393元，2007年为2838元，2008年为3881元，2009年虽受金融海啸冲击房价仍逆势一路走高，10月份平均售价4959元。据最早记录的全国百城房价指数数据显示，2010年6月湛江商品房样本均价为4781元/平方米，2013年11月湛江商品房样本均价为7766元/平方米，三年涨幅62.43%，绝对值价差拉高2985元/平方米。因此，2013年湛江楼市关键词非“涨”莫属。

　　关键词二：cbd地王

　　从2005年湛江首个“地王”开始，这里就是一个备受舆论关注的地方。房价的涨跌，土地占很大的因素，在2013年全国地王层出不穷的影响下，湛江也不甘落后，土地市场连连上演抢夺大戏，保利、万达等名企竞拍分外抢眼，其中尤为精彩的当属荣盛发展在4月份以19.4亿成功竞得经济技术开发区海滨大道中76号中央商务区地块，用地面积169295.85，出让面积158010.57，约254亩，折合818.51万元/亩，创下湛江土地拍卖最高单价，新的“地王”诞生了。

　　该地块毗邻绿地率达72.6%，有400多株澳洲特色植物中澳友谊花园，与海湾大桥连成一片，交相辉映。而项目从拿地起仅仅3、4个月，就开始紧锣密鼓的动工建设，预计用三年时间建成，大企业有实力，也让湛江市民期待着荣盛在湛江的又一力作。

　　关键词三：购房节

　　4月29日—5月1日，由湛江购房网与湛江电视台倾力打造的2013春季首届湛江购房节在君豪酒店盛“惠”开幕，作为上半年度湛江最具影响力的楼市盛典，为期三天的湛江购房节，首度汇聚湛江一线主流房企好房源。展会期间，10多家房企携旗下多个精品楼盘闪亮登场，另外还有数十家建材品牌等厂商踊跃参展，广大市民在这个“五一”小长假里，充分享受到了逛展休闲、看楼选房、居家装修的一条龙服务。据组委会统计，本届购房节共成交115套商品房，成交总金额约1.2亿元，预登记5200多人次。

　　关键词四：购房地图

　　由湛江购房网自行设计完成的《湛江购房网购房地图-2013春季版》，于2013年4月29日湛江首届购房节上正式出街发行，共5000份。这份有着“湛江地区第一份最详细的购房地图”美誉的地图，一经面世就受到了房地产卖方、买方的一致好评和追捧。购房地图汇集了湛江各家楼盘的最新信息，一份地图到手，湛江全市在售楼新盘全掌握。不少购房者表示，湛江任何一个在售、在建项目等信息都可以在这份地图上查询到，信息最新最全，权威性最高，对购房很有帮助。年底将至，湛江购房网目前正倾力制作最新一期购房地图，2014湛江购房地图很快将与网友见面。

　　关键词五：团购季

　　幸福团购，实惠到底!2013年8月1日，由湛江购房网发起，联合湛江品牌实力开发商，共同开展的湛江购房网“2013史上最强团购季”，在湛江地区房地产界盛装开启，这是本年度值得关注及期待的一系列大型楼盘团购活动。本年度的团购季湛江购房网联手江南世家、香槟花园、华盛新城、公园一号分别举办了专场团购，成交火爆。其中江南世家专场团购成交了12套，香槟花园成交17套，华盛新城成交13套，公园一号成交23套。

　　关键词六：保利万达恒大

　　2013年以来，湛江楼市不再局限于本地开发商为主掺杂少数外来企业的供应状况，而是大批实力强品牌响的大房企大举进驻，万达以复制城市中心的传奇模式迅速入驻cbd，保利打造大型水上运动中心和原点广场项目，荣盛发展拿下cbd中央广场、恒大进驻坡头、碧桂园进驻吴川……各路实力发展商云集湛江，这势必改变目前湛江本地开发商一家独大的格局，引发更激烈的市场竞争。

　　2013年9月29日是注定要载入湛江房地产开发史上最重要的一天，湛江万达、保利两大重点项目同日举行了动工仪式，意味着两大地产巨擎即将在湛江这块热土上大展宏图。而湛江万达广场营销中心12月7日盛装启幕，钟镇涛献唱助阵，飞机烟演、外模秀等吸引数千市民参观。保利地产继7月拿下保利原点广场项目后，9月份又拿下了湛江水上运动中心项目，至此，保利地产在湛江的项目总建筑面积超过250万平方米，总投资额超160亿元。恒大绿洲以50万㎡恢弘巨制礼献湛江，涵盖10万㎡皇家园林以及超4万㎡国际级航母配套，9a名品生活全新居住模式，重新定义粤西豪宅标准，其外展点已于12月7日于赤坎凯德广场开放。

　　关键词七：海东新区

　　10月24日，湛江市《海东新区发展总体规划》获得省政府常务会议审议通过，这标志着湛江海东新区的开发建设迈上了一个新台阶。不少房地产行业纷纷进驻，一批优质住宅项目争相崛起，恒大绿洲、启达东海岸、金科凯旋湾、海东广场等项目形成你追我赶局面，建设场地热火朝天，预计今年底或明年初可开盘销售;义乌(国际)小商品商贸城征地工作加快推进，年内即将动工;68层五星级白金酒店也已摘牌;市奥林匹克体育中心、聚鑫新能源等重点项目加快推进;深圳华思科技半年完成建设投产……

　　海东新区负责人表示，海东起步区未来4年基础设施投入将近300亿元。承载着城市发展高地的态势，新区基础设施投入前所未有：至2017年，基础设施建设囊括交通路网、地下管廊、热带园林、沿海观光大道以及公共设施，致力打造智慧城市基础新格局。目前，新区总部经济、科研产业基地、海东滨水乐园等8个投资额达160亿元以上的主打产业招商项目获得客商的青睐。今年来，到新区洽谈的考察团46批次，人数达262人次，引进项目57个，总投资预计达到630亿元。

　　关键词八：楼盘改名

　　楼盘改名是很常见的事，目的是为了吸引购房者的眼球，让房子更好卖。保利恒大万达等大型企业进驻湛江，为湛江添加一对腾飞的翅膀，湛江人民无比欢迎!与其同时，房地产项目纷纷战略改名，9月27日，仁海花园正式更名为仁海·海东国际，意味着深耕湛江3年的仁海集团以航母级国际都市生活特区之姿震撼出击，改写城市新格局，开创湛江新未来。民大商贸大厦英文全称为crossover creation square，crossover跨界，一种文化现象，一种生活态度与审美的融汇;creation创享，多业态、多品牌、卓越配套特质创享多元奢享空间;square广场，优势组合，平台优化，汇聚强能量，对接世界，多元资源驱动的优质综合体;这些正是具备海纳各路商雄的价值体现，民大商务大厦全面升级打造粤西地区“跨界”“创享”“综合体”，全系升级华丽更名为民大·ccs。

　　关键词九：住房公积金调整

　　2013年11月10日起湛江个人住房公积金贷款调整，每户最高贷不超45万，并且需要按规定正常、连续缴存住房公积金12个月(含)以上，具有完全民事行为能力的职工，在本市范围内购买、建造、翻建、大修自住住房，方可申请住房公积金个人住房贷款。

　　原来个人贷款最高额度为：30万，现在下调为：25万;原来每户贷款最高额度为：60万，现在下调为：45万;原来连续缴存公积金至少6月才可以贷款，现在变为连续缴存公积金至少要12个月!刚需购房者表示很受伤。

　　关键词十：明星效应

　　近年来，房地产市场热火朝天，大小开发商应有尽有，如何在无数的楼盘宣传中脱颖而出，这成为必胜的关键。现如今，开发商在宣传这块可谓是卯足了劲，对于开盘、售楼部开放、封顶等进行的大肆宣传见怪不怪，暖场活动花招百出，各种diy活动、模特走秀、歌舞表演等屡试不爽，而在这么多种宣传活动中，利用明星作为噱头进行大肆宣传一直都是开发商最为中意的，“明星效应”一直以来似乎都很迎合大众。2013年湛江楼市都迎来了哪些明星?

　　3月30日，海港新城邀请了香港tvb当家花旦徐子珊、著名演员陈豪助阵首期开盘现场。

　　4月6日，鼎盛广场中央楼王新品样板房开放，特邀中央春晚巨星沙宝亮、徐千雅莅临现场助阵。

　　5月1日，南国豪苑开盘，香港不老玉女周慧敏、甜歌玉女小天后金莎，现身助阵;9月30日，南国豪苑2013亚洲巨星演唱会，汇聚陈慧琳、林峯、凤凰传奇、周华健、蔡健雅、卫兰、金莎等众多亚洲巨星。

　　12月7日，万达广场营销中心盛装启幕，香港实力派歌手和著名演员，温拿乐队主音歌手钟镇涛献唱助阵;12月14日，“荣耀湛江 ，星耀万达”陈慧娴、苏永康领衔群星演唱会。

　　12月22日，恒大绿洲星光音乐狂欢节登陆湛江体育中心，朴树、郑钧、老狼联袂巨献。